住宅房屋滲漏問(wèn)題的處理辦法大致可分為三類(lèi)。
第一大類(lèi)是公房。這一類(lèi)問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，只要向收取房租的部門(mén)、單位反映，請他們來(lái)維修就可以了。
第二大類(lèi)是房改房。這類(lèi)房屋售房時(shí)保留過(guò)一筆維修基金，可用于房屋滲漏等的維修。這筆維修基金的財產(chǎn)權屬原售房單位，但劃至維修基金專(zhuān)戶(hù)，由房管部門(mén)監管。要動(dòng)用的話(huà)，必須通過(guò)原來(lái)的售房單位，并由原來(lái)的售房單位去行政服務(wù)中心的房管部門(mén)窗口申請。住戶(hù)可以找相應的托管單位提出申請。
第三大類(lèi)是商品房。這里面又分幾個(gè)小類(lèi)。
第一小類(lèi)，在保修期內的商品房，滲漏問(wèn)題毫無(wú)疑問(wèn)由開(kāi)發(fā)商負責。業(yè)主有兩張證書(shū)，其中一張叫《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，上面會(huì )告訴你，屋頂、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏保修的年份，住宅保修期從什么時(shí)候算起等內容，業(yè)主們只要把《住宅質(zhì)量保證書(shū)》拿出來(lái)看看就清楚了。
第二小類(lèi)是早期的商品房，保修期已過(guò)，又沒(méi)有繳納過(guò)維修基金的，發(fā)生滲漏等問(wèn)題，費用只能由業(yè)主自己承擔了。
第三小類(lèi)是保修期已過(guò)，但繳納過(guò)維修基金的。這類(lèi)的情況比較復雜，到底能不能申請使用專(zhuān)項維修資金，《蘇州市市區商品住宅專(zhuān)項維修資金使用指導意見(jiàn)》 有很詳細的解釋?zhuān)忻褡詈玫霓k法還是通知物業(yè)，由物業(yè)向業(yè)委會(huì )及業(yè)主大會(huì )提出申請，再按照現行商品住宅專(zhuān)項維修資金使用管理辦法執行。
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