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建筑防水關(guān)乎建筑安全，長(cháng)期滲漏會(huì )破壞建筑基底，減少建筑壽命。建筑防水關(guān)乎百姓民生，滲漏頑疾難以
解決，造成鄰里間的困擾，建筑防水關(guān)乎建筑節能，很多門(mén)窗、外墻漏水，對保溫材 料的侵蝕，使它的導
熱性能發(fā)生變化，降低節能;建筑防水關(guān)乎環(huán)境保護，尾礦、有色金屬在開(kāi)采過(guò)程中沒(méi)有做好防護、防滲，
隨水進(jìn)入地下，造成地下水污染。建 筑防水質(zhì)量不過(guò)關(guān)往往造成“房水”悲劇，如何提高建筑防水質(zhì)量，
解決滲漏頑疾？如何能夠讓防水產(chǎn)品性能得到良好的發(fā)揮？這是值得開(kāi)發(fā)商與防水行業(yè)共同思考與權衡，尋
求解決之道的問(wèn)題。
“水災”泛濫—提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵
目前國內65%的新房屋一至兩年內會(huì )出現不同程度的滲漏，青島景元防水滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量投訴65%，排
名第一。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新?lián){查，建筑滲漏成為結構外的第二大建筑難題，長(cháng)期以來(lái)困
擾開(kāi)發(fā)商和業(yè)主。
有關(guān)報道顯示，我國有80%的建筑存在滲漏，為什么這么多的新樓盤(pán)會(huì )出現漏水現象？權威機構通過(guò)對
國內外建筑物滲漏水原因的調查結果發(fā)現，造成滲漏水的 最主要原因是施工操作不當造成的。法國西方防
水公司的調查結果表明，因施工事故造成滲漏水的約占85%，英國的調查結果中施工原因造成的滲漏水也達
到了
70%，我國的抽樣調查結果是48%。這就是說(shuō)，施工不當是導致建筑工程出現滲漏水的主要原因。即使
采用了合格防水材料及合理的防水設計，由于施工環(huán)節不認真，施工質(zhì)量低劣，仍會(huì )造成防水質(zhì)量的事故。
因此確保施工質(zhì)量是提高防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。
防水行業(yè)有一個(gè)俗語(yǔ)“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人來(lái)控制，
往往人是最不穩定的因素，即使材料再好，施工不好或 某個(gè)環(huán)節出了問(wèn)題，就導致整個(gè)系統失敗。而且現
今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期不斷的縮短，很多施工企業(yè)在趕工期的時(shí)候并沒(méi)有按照規范來(lái)施工，使得防水操作有漏
洞或后
面的工序破壞前期做的防水層。
“防”水——設計與材料需并軌
說(shuō)完人，再來(lái)說(shuō)
“材”。如今控房?jì)r(jià)主打因地制宜，防水也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域性很強，但近年
來(lái)很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí)，把南方的防水經(jīng)驗移植到北方，必然 會(huì )水土不服。由于南方多
雨，防水材料多選用耐水材料，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方
寒冷，尤其是多雪地區，有些防 水材料經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化，過(guò)早老化斷裂。所以這些地區宜
選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，對防水材料的 要求并不盡相同，
也要因地制宜，因材施工。
由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風(fēng)吹雨打，所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水
材料。墻體的滲漏則因為現在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，有大量?jì)韧馔ǹp，再是門(mén)窗樘與墻的結合處，
密封不嚴，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫
還要有密封膏。
地下防水層則因長(cháng)年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，防水材料必須耐水性好。底板防水層應用厚質(zhì)的
，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。
廁浴間的防水則不能選用卷材，涂料最合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為最合適，能在上面牢固
的粘貼瓷磚。
此外，現在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如，有些屋面種植花草，綠化環(huán)境，由于植
物根系穿刺力很強，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備 抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(
焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。
另外防水材料一定要結合合理的設計。對于材料好壞的評價(jià)，一般有幾個(gè)條件：
一是材料的物理性能好，諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標
均較好，施工操作方便等優(yōu)點(diǎn)，比同類(lèi)型的材料為優(yōu)。
二是對建筑的某一部位防水適應性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得
無(wú)能為力。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，最宜用于地下室墻體和底板
，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說(shuō)明設計不合理了。
三是充分發(fā)揮材料的特長(cháng)性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強度高，但柔性較差，用于種植
屋面好，若用在外形復雜的屋面，將會(huì )一籌莫展。選材料發(fā)揮材性之長(cháng)，避其短，發(fā)揮長(cháng)者就是好材料。
防水和建筑同壽命——開(kāi)發(fā)商與企業(yè)需達成共識
開(kāi)發(fā)商要保證防水質(zhì)量，不僅要選擇優(yōu)質(zhì)的防水廠(chǎng)家，還要有可靠的施工單位和材料廠(chǎng)商，從材料上、
從施工工藝上都過(guò)硬，才能高品質(zhì)的完成整個(gè)防水作業(yè)。而企業(yè)開(kāi)發(fā)出新產(chǎn)品后，必須在工程公司總結出一
套比較合理的工法和做法，統計出來(lái)以后，再給客戶(hù)推廣才有實(shí)際意義。
實(shí)際上防水問(wèn)題是一個(gè)系統問(wèn)題，短期內改變這個(gè)系統很困難，徹底根除這個(gè)問(wèn)題系統也是不可能的，
未來(lái)關(guān)于房子漏水的的問(wèn)題仍然會(huì )存在。要實(shí)現理想的防水效果，核心是開(kāi)發(fā)商和供應商就防水的重要性達
成共識。目前來(lái)看，行業(yè)內一些企業(yè)在不斷努力改善問(wèn)題，無(wú)論是從技術(shù)條件上還是人力資源配備上，開(kāi)發(fā)
商也逐漸加大防水工程投入，對防水管理越來(lái)越嚴格。
隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商不斷增強防水意識，與新材料、新工藝的配合，甲乙雙方在尋得一個(gè)良好的契合點(diǎn)，最終，
面向市場(chǎng)的防水商品能得到一個(gè)最好的性?xún)r(jià)的優(yōu)化。防水的源頭是建筑的混凝土質(zhì)量，通過(guò)防水工藝、防水
材料的很好的結合，建筑是可以達到要求的，在使用者的口碑和認知度上也會(huì )得到一個(gè)好的效果。從施工到
材料，再到設計，最后是房企和供應商，只有把這個(gè)系統的每一個(gè)步驟走穩了，系統價(jià)值每一步都體現了，
防水不漏了，才能跟建筑同壽命。
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