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日前，被認為是今后一個(gè)時(shí)期指導全國城鎮化健康發(fā)展的宏觀(guān)性、戰略性、基礎性的規劃，也是中央頒布實(shí)施的第一個(gè)城鎮化規劃———《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地，規劃明確指出，2020年進(jìn)城落戶(hù)農民將完全納入城鎮住房保障體系。與此同時(shí)，以戶(hù)籍為突破口，從戶(hù)籍、醫療、社保、住房等多方面明晰了農民進(jìn)城權益與發(fā)展路徑。
對此，業(yè)內人士指出，城鎮化過(guò)程中由于人口轉移將帶來(lái)大量住房需求，青島景元防水假設人均住房面積為30平方米，那么人口轉移將帶來(lái)住房需求量30億平方米。因此，房地產(chǎn)行業(yè)將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者。但是，城鎮化是“雙刃劍”，應謹防過(guò)度利用
“ 土地紅利”，謹防“城鎮化”變成“房地產(chǎn)化”，避免過(guò)高地價(jià)推高房?jì)r(jià)。
“人的城鎮化”目標確定
《規劃》明確指出，到2020年，城鎮化水平和質(zhì)量穩步提升，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶(hù)籍人口城鎮化率達到45%左右，戶(hù)籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個(gè)百分點(diǎn)左右，努力實(shí)現一億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶(hù)。
CRIC(微博)研究中心認為，城鎮化的過(guò)程是農村人口向中小城鎮轉移、中小城鎮人口向城市轉移、各城市人口向核心城市轉移的過(guò)程，這些新增的城市人口將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的各層次住房需求。
對此，住建部副部長(cháng)齊驥表示，“逐步實(shí)現基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋�！奔丛诜下鋺�(hù)城市住房保障條件的農民家庭全部納入到住房保障范圍的前提下，要逐步實(shí)現基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，這意味著(zhù)，戶(hù)籍不再是硬性標準，而是沒(méi)有得到戶(hù)籍的常住人口也要進(jìn)行住房保障。
新型城鎮化將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量增長(cháng)的持續動(dòng)力。據CR
IC測算，2010年第六次全國人口普查數據，全國居住在城鎮的人口為66557萬(wàn) 人 ， 占 總 人 口 的49
.68%，同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮人口增加了2億余人，鄉村人口減少1
.3億余人，城鎮人口比重上升13
.46個(gè)百分點(diǎn)。過(guò)去十年是我國人口從農村向城市轉移速度最快的10年，這部分人口的住房需求是個(gè)龐大的數字，假設人均住房面積為30平方米，那么2億人口的住房需求量將達到60億平方米。
這意味著(zhù)，若按照規劃，2020年進(jìn)城落戶(hù)農民將完全納入城鎮住房保障體系。那么，一億落戶(hù)人群，住房需求將達30億平方米。但若按照剩余兩億人先享受公共服務(wù)，將遠遠超出過(guò)去10年60億平方米的住房需求量。
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