在融資困難和成交量下滑的背景下，房企的資金壓力越來(lái)越大。
經(jīng)歷了2013 年的快速加杠桿，房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿率水平已處于歷史高位，這意味著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)在2014年的融資滾動(dòng)需求仍將處于高位。而商業(yè)銀行的行為模式變化無(wú)異于同時(shí)掐斷了銷(xiāo)售回款、外部融資這兩條路徑。因此，房地產(chǎn)的資金鏈風(fēng)險將在未來(lái)一段時(shí)間處于高位，或將成為上市房企業(yè)績(jì)的隱形“殺手”。
統計數據表明，房地產(chǎn)企業(yè)2013年上半年的總負債為1.24萬(wàn)億元，總資產(chǎn)為1.73萬(wàn)億元，總負債較2012年年底增加1514億元；在136家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中，共有104家企業(yè)的資產(chǎn)負債率超過(guò)50%，16家已超過(guò)80%的高位；房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負債率已達71.28%，是過(guò)去10年年報的最高值。截至2013年第三季度末，135家房地產(chǎn)上市公司累計負債總額高達2.068萬(wàn)億元，較上年末(調整后)的1.703萬(wàn)億元大幅增加了3650億元，增幅達21.43%。
財經(jīng)評論人葉檀認為，負債率高企的房企未來(lái)風(fēng)險不可測，一旦土地資產(chǎn)不再值錢(qián)，預售款下行，則在2014年會(huì )有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。
平安證券分析師周雅婷也表示，就房企資金來(lái)源而言，在開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，景元防水銀行貸款占比14.1%，自籌資金為38.8%，而相當部分的自籌資金來(lái)自信托及銀行的表外融資。
“如果銀行表外和表內同時(shí)收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將對開(kāi)發(fā)商的融資能力產(chǎn)生打擊�！敝苎沛梅Q(chēng)，“我們發(fā)現，在凈負債率最高的公司中，地方融資平臺型企業(yè)占據了大部分。在2014年強調地方投資去杠桿和挑戰地方政府債務(wù)結構的指導方針下，這些凈負債率較高的公司同時(shí)大量利用信托渠道進(jìn)行融資，風(fēng)險值得密切關(guān)注�！�
為了應對可能面臨的更加嚴峻的融資環(huán)境與市場(chǎng)挑戰，房企紛紛提前布局，扎堆海外融資。
2014年1月，內地房企掀起了新一輪海外發(fā)債融資高潮。據不完全統計，青島防水http://www.www.esinbalon.com包括萬(wàn)達集團、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、合景泰富、佳兆業(yè)等在內的20多家內地房企，都在1月份陸續披露境外發(fā)債計劃或意向計劃，涉及總額度已超過(guò)600億元人民幣。與2013年同期17家企業(yè)境外發(fā)債420億元的規模相比，資金規模同比增幅已超過(guò)四成；而600億元的單月融資規模，已與2012年內地房企通過(guò)海外發(fā)行債券所獲得的資金總額基本持平。值得注意的是，盡管目前房企海外融資熱情較高，但隨著(zhù)美國量化寬松政策的逐步退出，海外發(fā)債成本的日益上升也將成為不可忽視的考量因素。

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