剛剛到來(lái)的2014年，沸騰的中國房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)局不利，連發(fā)悲音。
第一個(gè)信號是樓市成交量走低，1月份全國樓市成交一片萎靡，北京等部分一線(xiàn)城市甚至出現“腰斬”現象；進(jìn)入2月份后，成交依舊低迷。第二個(gè)信號是2月底傳出杭州多個(gè)地產(chǎn)項目降價(jià)15%～20%，并導致業(yè)主打砸售樓處。
股市更是對房地產(chǎn)板塊表現出異常悲觀(guān)的情緒。2月24日，地產(chǎn)股集體遭遇重挫，多只地產(chǎn)股跌停，房地產(chǎn)行業(yè)當日全天資金凈流出超過(guò)20億元，位居28個(gè)申萬(wàn)一級行業(yè)之首。而各家研究機構迫不及待召開(kāi)電話(huà)會(huì )議，討論房地產(chǎn)基本面的走勢。
海通證券(9.07, -0.02, -0.22%)首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷表示，景元防水中國離房?jì)r(jià)全面回落的日期不遠了。美國上一輪建筑周期2000年見(jiàn)頂，2005年才出現房屋銷(xiāo)量回落，2006年房?jì)r(jià)才出現下跌，到2009年年初建筑周期觸底。中國2010年建筑業(yè)景氣指數與GDP增速均已見(jiàn)頂回落，但2013年政府土地出讓金還創(chuàng )新高，房?jì)r(jià)繼續高漲，2014年三、四線(xiàn)城市房屋已經(jīng)供過(guò)于求，預期明后兩年，房?jì)r(jià)或將全面回落。
地產(chǎn)股集體重挫
2月24日，深股市迎來(lái)黑色星期一，地產(chǎn)股是引發(fā)股指集體大跌的導火線(xiàn)。
由于地產(chǎn)行業(yè)一直向好，地產(chǎn)股也一直是A股市場(chǎng)上的“常漲將軍”。2013年三季度以來(lái)，不管股價(jià)出現如何猛烈的下跌，地產(chǎn)股始終保持上行態(tài)勢。但隨著(zhù)近期部分城市的房?jì)r(jià)大跌以及部分銀行針對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停貸等不利信息的狼煙四起，包括基金在內的資金短期都開(kāi)始紛紛回避地產(chǎn)股。
銀行收緊房貸
引發(fā)地產(chǎn)股大跌的原因之一，是最近有消息稱(chēng)，興業(yè)銀行等開(kāi)始暫停房地產(chǎn)貸款。
據記者了解，興業(yè)銀行春節前就接到通知，要求各營(yíng)業(yè)點(diǎn)停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應鏈融資業(yè)務(wù)，截止日期為2014年3月底，之后會(huì )出臺區別對待政策，新政策出臺后，一些業(yè)務(wù)會(huì )恢復正常。
興業(yè)銀行2月24日也發(fā)布澄清公告，為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，青島防水http://www.www.esinbalon.com調整資產(chǎn)結構，以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，該行于春節后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策�！霸诖酥�，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響�！�。
盡管如此，銀行收緊房貸卻是不爭的事實(shí)。
轉載請注明青島防水公司：http://www.www.esinbalon.com