近日，海淀區首個(gè)可供居民進(jìn)入的樓頂公園經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)驗，在萬(wàn)壽路悅府小區正式投入使用。據海淀區相關(guān)負責人介紹，該公園不僅為小區居民提供了優(yōu)美的環(huán)境，也為樓頂綠化進(jìn)小區探索了新的建設模式。
昨天，記者在悅府小區看到，小區北側12層的商住兩用樓和7層的中部商用樓的樓頂分別建設了1800平方米和930平方米的屋頂公園。公園內修建了石子步道、涼亭以及盆景，絲毫不輸給地面的公園綠化。小區居民憑門(mén)禁卡就可乘坐電梯直接到達公園。
物業(yè)工作人員介紹，兩個(gè)公園分別種植了100余種植物，除了11月至次年2月的冬季，其余時(shí)間幾乎都可以看到綠葉紅花。
海淀區園林綠化局負責人介紹，海淀區居民樓的樓頂綠化是3.1萬(wàn)平方米。但除了悅府小區外，其它的小區樓頂綠化都不對居民開(kāi)放。原因在于頂層以下住戶(hù)沒(méi)有絲毫受益，因此居民不愿意出樓頂綠化的費用。而開(kāi)發(fā)商增加了成本但出售額低，物業(yè)費也收不上來(lái)，因此雙方都不愿投入資金和精力。
去年萬(wàn)壽路街道與開(kāi)發(fā)商接洽，建議悅府小區嘗試建對居民開(kāi)放的樓頂花園，以嘗試破解居民、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商都不歡迎小區樓頂綠化的難題。
釋疑
1、誰(shuí)出建設費用？
公園建設所需的80萬(wàn)元全部由開(kāi)發(fā)商承擔。由于可對外開(kāi)放，公園成了開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的賣(mài)點(diǎn)，反而拉升了樓盤(pán)售出率，居民對小區的認同感增強，物業(yè)費也好收了，形成良性循環(huán)。
2、誰(shuí)來(lái)維護管理？
公園投入使用后，養護任務(wù)由物業(yè)承擔，養護經(jīng)費則包含在物業(yè)費中，經(jīng)過(guò)規劃設計，樓頂公園的養護方式和成本與普通小區綠化沒(méi)有區別，所以養護費用也按國家規定，未超過(guò)物業(yè)費的30%。